Côté soleil immobilierEntre Uzès et le Pays du Pont du Gard

04 66 03 33 33
17, place aux herbes - 30700 Uzes
04 66 03 03 10
2B CHEMIN DU PONT DU GARD - 30210 Castillon-Du-Gard
04 66 86 28 06
2869, route de Nîmes - 30360 Vézénobres

Une atmosphère, une inspiration...

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Maison de village 263 m² - 6 pièces - Uzès (30700)

  • Prix
  • 480 000
  • Ref 62460
Exclusivité
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Description de l'offre

Notre nouveauté en exclusivité : À une trentaine de minutes d’Uzès, en direction de Bagnols sur Cèze et de la vallée du même nom, un mas de village et ses dépendances aménagées font face aux champs de vignes avec pour seule limite visuelle les collines gardoises et le Ventoux au loin… Autour d’une cour centrale joliment végétalisée et un bassin pour se rafraîchir, une habitation principale au charme certain avec une grande cuisine, deux chambres dont une en mezzanine et une principale en transparence avec une grande salle de bain (baignoire+douche) , un bureau et un séjour avec son plafond cathédrale et sa cheminée à foyer, doublée d’un poêle, qui s’ouvre sur une terrasse ensoleillée avec une vue féérique sur la vallée du Rhône. On y trouve également un bâtiment annexe d’environ 46m² x 2 niveaux, actuellement utilisé en espace de travail avec une salle d’eau et WC avec accès handicapé. Les volumes en sont généreux avec une grande ouverture en pierre de taille et un large escalier en voûte sarrasine réalisé en pierre de Tavel... Une cuisine d’été, un abri fermé et quasiment 40m² de caves dont une partie a déjà été aménagée et pourrait encore servir de chambre d’amis… Avec un accès extérieur un gîte de 40m² (cuisine, salon, chambre, salle d’eau avec WC) et sa petite terrasse assure un revenu locatif non négligeable les mois d’été.. . Non attenant et faisant face à la maison, un très joli jardin indépendant avec son figuier et son ruisseau bucolique pour 627m² autorise de prometteuses récoltes biologiques. Un grand terrain de 3233m² au milieu des vignes et arboré en ses limites à une cinquantaine de mètres du mas peut servir de parking ou développer des rêves de cultures… Nous avons aimé le calme du hameau, la vue et l’environnement, les divers extérieurs joliment arrangés et les possibilités encore offertes par cet ensemble atypique et emprunt d’un charme indiscutable… Pour ce bien, encore une fois confié en exclusivité par ses propriétaires et ne souhaitant pas être dérangés par des visiteurs inopportuns, je me mets à votre disposition pour vous renseigner et organiser avec vous une visite à votre convenance. N'hésitez pas à me contacter au 07 88 43 24 70 Nathalie LIABEUF

Descriptif du bien

Code postal 30700


Ville Uzès


Surface habitable (m²) 263 m²


surface terrain 407 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue Dégagée sur les vignes vallée des Côtes du Rhône et le Ventoux


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Terrasse OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 37


Exposition SUD-EST


Prix de vente 480 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 000 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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