Côté soleil immobilierEntre Uzès et le Pays du Pont du Gard

04 66 03 33 33
17, place aux herbes - 30700 Uzès
04 66 86 28 06
2869, route de Nîmes - 30360 Vézénobres
04 66 03 03 10
2B CHEMIN DU PONT DU GARD - 30210 Castillon-Du-Gard
04 49 00 01 70
7, place de la mairie - 30530 Chamborigaud

rénovation de qualité sur 3200m² à Saint-Christol-Lès-Alès

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Villa 203.18 m² - 10 Pièces - Saint-Christol-Lès-Alès (30380)

  • Prix
  • 577 000
  • Ref 63519
Exclusivité Coup de coeur
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Description de l'offre

Une impression de quiétude s'empare du visiteur lorsque l'on pénètre dans cette propriété. Le terrain d'environ 3000m² sur lequel est bâtie cette maison,invite à la détente grâce à la beauté de sa végétalisation mais également à des prestations tels qu'une belle piscine chauffée et sa terrasse, un pool house de 80m², un gazébo, un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de pétanque et son petit bar abrité.. Construite en 1984 pour 203 m², cette maison rénovée et bien entretenue bénéficie d'une capacité d'accueil impressionnante qui saura satisfaire les plus exigeants. Tout est impeccablement entretenu et décoré dans un souci d'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace habitable est divisé en 3 parties : L'habitation principale est composée, d'un salon, un séjour ainsi d'une cuisine baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies avec vue dégagée sur la nature, 3 chambres ( dont une suite), 2WC, une salle d'eau et une salle de bain. La seconde partie est un appartement de 50m² avec une pièce à vivre et sa cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une lingerie ( ancien garage) et une salle d'eau. Quand à la troisième partie, elle se compose d'un joli studio et sa terrasse privative. Le pool house peut etre entièrement fermé par de grandes baies coulissantes, il est également pourvu d'une chambre attenante. Les plus : Bonne performances énergétiques ( panneaux solaires alimentant une PAC datant de 2 ans, isolation par l'extérieur, toiture isolée également, double vitrage, cheminée à insert et climatisation réversible. Plusieurs terrasses ombragées attendent de longues siestes au chant des cigales ou des moments conviviaux en famille et entre amis Le décor est planté... la vie est douce dans cet endroit ! de quoi se sentir en vacances toute l'année. Le prix est de 577 000 €. Impôt foncier : 2 003 euros . Pour visiter cette exclusivité SWIXIM international à Vézénobres contactez Christine JUNG au 06.13.30.50.98 ou c.jung@swixim.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Descriptif du bien

Code postal 30380


Surface habitable (m²) 203,18 m²


surface terrain 3 233 m²


Surface loi Carrez (m²) 203,18 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Vue terrain arboré, piscine


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique, Climatisation, Bois


Type de chauffage Radiateur, Air pulsé, Cheminée


Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel


Interphone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Exposition SUD


Année de construction 1982


Terrain arboré OUI


Prix de vente 577 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 003 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 140 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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