
- Prix
- 197 000 €
- Ref 63858
Côté soleil immobilierEntre Uzès et le Pays du Pont du Gard
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SWIXIM International vous présente une maison à Saint-Brès dans le Gard (30). Coup de cœur assuré ! Venez découvrir cette magnifique villa de 64 m², datant de 1974, entièrement rénovée avec soin et des matériaux nobles de grande qualité. La propriété dispose d'une superbe véranda de 24 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour profiter du cadre environnant toute l'année. Située sur la route principale qui relie Le Gard à l'Ardèche, cette villa bénéficie d'un emplacement stratégique, entre mer et montagne. À seulement 1h30 du Grau-du-Roi, 30 minutes de Vallon-Pont-d'Arc et 20 minutes de Les Vans, vous serez à proximité de toutes les attractions locales tout en profitant de la tranquillité et de la beauté de la région. Ce véritable havre de paix vous permettra de profiter d'un jardin arboré, d'une vue agréable et dégagée sur la vallée de Saint-Brès, créant ainsi un cadre idéal pour se détendre et passer d'agréables moments en famille ou entre amis. La villa se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour confortable agrémenté d'un poêle à granulés, d'une grande chambre avec son dressing spacieux et un petit bureau idéal pour un espace de travail ou de détente. La véranda, lumineuse et accueillante, ainsi qu'un grand garage viennent compléter l'ensemble. L'ensemble de la propriété repose sur un terrain constructible et piscinable de 845 m², offrant un potentiel de développement supplémentaire. Un atelier de 24 m² vient également compléter ce bien, vous offrant ainsi un espace supplémentaire pour vos projets personnels ou professionnels. La villa bénéficie de nombreuses améliorations récentes : les combles et le garage sont isolés, la façade a été repeinte, les fenêtres sont en double vitrage, l’électricité a été entièrement remise à neuf, et la fibre optique est déjà installée. De plus, le bien est raccordé au tout-à-l’égout et la taxe foncière est de 686 €. Grâce à son emplacement privilégié, cette villa peut parfaitement convenir à une résidence secondaire ou même être transformée en gîte, avec un potentiel de rendement attractif compte tenu de la demande touristique dans cette région. Cette maison nous a été confiée par les propriétaires, qui souhaitent préserver leur intimité. Si vous avez des questions ou souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de répondre à vos demandes et de vous organiser une visite pour vous faire découvrir cette propriété pleine de charme. SWIXIM International presenteert een huis in Saint-Brès, in de Gard (30). Een echte Hartbreker ! Kom deze prachtige villa van 64 m² ontdekken, gebouwd in 1974 en volledig gerenoveerd met zorg en hoogwaardige edele materialen. De woning beschikt over een prachtige veranda van 24 m², die baadt in natuurlijk licht, ideaal om het omringende landschap het hele jaar door te genieten. Gelegen op de hoofdweg tussen de Gard en de Ardèche, biedt deze villa een strategische locatie, tussen zee en bergen. Op slechts 1 uur en 30 minuten van Le Grau-du-Roi, 30 minuten van Vallon-Pont-d'Arc en 20 minuten van Les Vans, bent u dichtbij alle lokale attracties terwijl u profiteert van de rust en schoonheid van de regio. Dit echte toevluchtsoord biedt u de mogelijkheid om te genieten van een volgroeide tuin en een mooi uitzicht op de vallei van Saint-Brès, waardoor het de ideale plek is om te ontspannen en van mooie momenten te genieten met familie of vrienden. De villa bestaat uit een volledig uitgeruste keuken, een gezellige woonkamer met een pelletkachel, een grote slaapkamer met een ruime inloopkast en een klein bureau, ideaal voor werk of ontspanning. De veranda, licht en uitnodigend, en een grote garage maken het geheel compleet. De woning staat op een bouwgrond van 845 m², geschikt voor een zwembad, wat extra ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Een atelier van 24 m² maakt ook deel uit van het pand, waardoor u extra ruimte hebt voor persoonlijke of professionele projecten. De villa heeft veel recente verbeteringen ondergaan: de zolder en de garage zijn geïsoleerd, de gevel is opnieuw geschilderd, de ramen zijn van dubbel glas, de elektriciteit is volledig vernieuwd en de fiberoptische verbinding is al geïnstalleerd. Bovendien is de woning aangesloten op het rioolstelsel en bedraagt de onroerendezaakbelasting 686 €. Door de gunstige ligging is deze villa perfect geschikt als tweede woning of kan deze worden omgebouwd tot een gîte, met een aantrekkelijk rendement gezien de toeristische vraag in de regio. Deze woning is aan ons toevertrouwd door de eigenaars die hun privacy willen behouden. Als u vragen heeft of meer informatie wilt, aarzel dan niet om contact met mij op te nemen. Ik beantwoord graag al uw vragen en organiseer graag een bezichtiging om u dit charmante pand te laten ontdekken. SWIXIM International presents a house in Saint-Brès, in the Gard (30) department. A real Heartbreaker! Come and discover this beautiful 64 m² villa, built in 1974 and fully renovated with care and high-quality materials. The property features a lovely 24 m² veranda, bathed in natural light, perfect for enjoying the surrounding landscape all year round. Located on the main road between the Gard and Ardèche, this villa offers a strategic location, between the sea and the mountains. Only 1.5 hours from Le Grau-du-Roi, 30 minutes from Vallon-Pont-d'Arc, and 20 minutes from Les Vans, you will be close to all local attractions while enjoying the tranquility and beauty of the region. This true haven of peace allows you to enjoy a landscaped garden and a beautiful view of the Saint-Brès valley, creating the perfect setting for relaxing and making wonderful memories with family or friends. The villa consists of a fully equipped kitchen, a cozy living room with a pellet stove, a large bedroom with a spacious walk-in closet, and a small office, ideal for a workspace or a relaxation area. The bright and welcoming veranda, along with a large garage, complete the property. The entire property sits on a 845 m² plot, which is constructible and suitable for a swimming pool, offering further development potential. A 24 m² workshop is also included, providing additional space for personal or professional projects. The villa benefits from many recent improvements: the attic and garage are insulated, the facade has been repainted, the windows are double-glazed, the electricity has been completely rewired, and fiber optic internet is already installed. Furthermore, the property is connected to the sewage system, and the property tax is €686. Thanks to its prime location, this villa is perfect as a second home or could be converted into a gîte, with an attractive rental yield given the region’s tourist demand. This house has been entrusted to us by the owners, who wish to maintain their privacy. If you have any questions or would like more information, please don't hesitate to contact me. I will be happy to answer all your questions and arrange a visit to show you this charming property.
Code postal 30500
Surface habitable (m²) 64 m²
surface terrain 845 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 3
Vue Sur la vallée de Saint-Brès
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 1974
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 197 000 €
Taxe foncière annuelle 686 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 440 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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