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Anduze (30140)

Villa 10 pièce(s) 6 chambre(s) 227 m²

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7640 m²
499 200 €
Réf 64231

À seulement 10 minutes d’Anduze et d’Alès, cette maison de maçon de 227 m² nichée sur un terrain de 7 600 m² vous invite à un véritable coup de cœur.

Inondée de lumière et ouverte sur un panorama exceptionnel de nature, elle incarne la promesse de jours heureux, où tout se résume en deux mots : harmonie et sérénité.

Les points forts de cette propriété :

  • Une situation privilégiée : dans un écrin de verdure avec vue imprenable sur les Cévennes méridionales, tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques d’Anduze et d’Alès.

  • Un environnement rare : l’impression d’être seul au monde sans l’isolement, dans une nature généreuse baignée par le climat doux de l’Occitanie.

  • Une distribution idéale :
    Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une belle pièce à vivre ouverte sur les Cévennes, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et une salle de sport.
    À l’étage, quatre chambres supplémentaires, dont une de 25 m² avec accès direct à une véranda aménagée en atelier d’artiste, offrent un confort spacieux. Une salle de bains, une salle d’eau et une pièce attenante à la véranda complètent cet étage.

  • Des prestations de qualité :
    8 panneaux photovoltaïques, climatisations réversibles, poêle à granulés, menuiseries double vitrage, piscine bio-UV (installée en 2020), deux terrasses dont une avec pergola bioclimatique, fibre optique, portail électrique…

  • De généreuses annexes :
    Un vaste garage, un atelier, un barbecue/four à pain maçonné, un double carport, plusieurs emplacements de stationnement, ainsi qu’un terrain de pétanque pour des instants conviviaux.


"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Cette maison est idéale pour accueillir une vie de famille à l’année dans un cadre exceptionnel.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement ou pour organiser une visite.
Christine JUNG, courtier SWIXIM International – 06 13 30 50 98

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 670 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 227 m²
  • carrez 227,30 m²
  • terrain 7 640 m²
  • séjour 54 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1978
  • cuisine américaine (équipée)
  • 2 garage(s)
  • exposition Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse
  • arboré
  • visiophone

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

  • garage 39 m²
  • debarras 16.51 m²

Rez-de-chaussée

  • Hall 5 m²
  • entrée 15.9 m²
  • Séjour/cuisine 34.7 m²
  • salon/sejour 19.6 m²
  • couloir 2.9 m²
  • buanderie 8 m²
  • chambre 10.44 m²
  • salle de sport 8.2 m²
  • salle d'eau 3.23 m²
  • chambre 15 m²

Etage 1

  • Palier 6.72 m²
  • WC
  • salle de bain 4.7 m²
  • couloir 4.5 m²
  • chambre 9 m²
  • chambre 9.9 m²
  • chambre 9.2 m²
  • salle d'eau 8.88 m²
  • chambre 25.6 m²
  • véranda 19.55 m²
  • vestiaire 9.6 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 499 200 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 996 €

Autour du bien

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Christine JUNG Négociatrice