SWIXIM INTERNATIONAL NÎMES vous propose à la vente cette maison de ville traversante d’environ 87 m², implantée sur une parcelle de 137 m², située dans un environnement résidentiel calme. À quelques minutes du centre-ville et des commodités, cette maison bénéficie d’un cadre agréable et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet.
Actuellement divisée en deux logements indépendants, la maison se compose d’un appartement de type T1 d’environ 41 m² au rez-de-chaussée et d’un appartement de type T3 d’environ 46 m² à l’étage. Cette configuration peut parfaitement convenir à un projet d’investissement locatif, à une habitation principale avec un espace indépendant ou encore à un projet familial. Il est également envisageable de réunir les deux niveaux afin de créer une maison unique.
Au rez-de-chaussée, le T1 développe environ 41 m² et bénéficie d’un accès depuis la rue ainsi que d’un accès au jardin. Il se compose d’une pièce principale climatisée d’environ 25 m², d’un espace équipé d’une douche et d’un lavabo, d’un WC indépendant, d’une cuisine séparée d’environ 4,5 m² ainsi que d’un espace nuit d’environ 4,6 m². L’accès direct à l’extérieur apporte un véritable atout à ce logement.
À l’étage, le T3 d’environ 46 m² est traversant et dispose d’un balcon de 5 m² donnant sur l’avant de la maison. L’appartement comprend une entrée avec placard, une première chambre d’environ 8,45 m² accompagnée d’une salle d’eau de 3 m², une pièce de vie de 18,5 m² agrémentée d’une cheminée, une seconde chambre d’environ 10,5 m² ainsi qu’un WC indépendant.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin ainsi que de deux possibilités de stationnement, avec une place privative sur la parcelle et une seconde possibilité de stationnement dans la rue.
La maison est issue d’une division en copropriété de deux lots, avec syndic bénévole et sans charges de copropriété. Une partie de la cage d’escalier constitue une partie commune. Construite en pierre, la bâtisse présente un potentiel intéressant pour un projet de rénovation et de valorisation. La toiture a déjà été révisée et une isolation des combles est projetée. Les menuiseries bois disposent actuellement d’un survitrage. Des travaux sont néanmoins à prévoir, notamment concernant l’installation électrique, en fonction du projet envisagé.
Grâce à sa configuration et à ses différents accès, cette maison offre une réelle liberté d’aménagement. Elle peut être conservée dans sa configuration actuelle afin de disposer de deux logements, transformée en maison familiale en réunissant les deux niveaux, ou encore adaptée à un projet combinant habitation et activité professionnelle. La création d’une trémie pourrait notamment permettre de faire communiquer les deux logements.
Un bien offrant un beau potentiel de transformation, idéal pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet sur mesure dans un secteur résidentiel de Nîmes.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marine Moreau au 06 47 18 37 66, votre interlocutrice SWIXIM INTERNATIONAL NÎMES.
Prix de vente : 189 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 18/01/2024 : 114 kWhEP/m²/an. GES : 4 kgepCO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 660 € et 970 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
