LAUDUN-L’ARDOISE – VILLA AVEC PISCINE, VUE DÉGAGÉE ET ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ
126 m² habitables | Terrain arboré de 2 531 m² | Piscine 8 × 4 m | Garage de 80 m² aménageable en logement secondaire | Deuxième garage indépendant
Un véritable havre de paix, entre nature, sérénité et douceur de vivre.
Nichée sur les hauteurs de Laudun-l’Ardoise, au cœur d’un écrin de verdure, cette charmante villa des années 1995 bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un environnement naturel préservé, avec une très belle vue dégagée sur la nature environnante.
À l’abri de l’agitation, cette propriété séduira les amoureux de calme, de grands espaces et d’authenticité. Son cadre verdoyant, à proximité immédiate des chemins forestiers, invite aux promenades, aux balades à vélo et aux moments de détente en pleine nature.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 531 m², la villa développe environ 126 m² habitableset offre des espaces de vie chaleureux et fonctionnels.
Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d’environ 43 m², agrémentée d’un poêle à bois et d’une climatisation, idéale pour profiter d’un confort optimal en toute saison.
La maison dispose également d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un bureau ainsi que d’une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités d’aménagement : dressing, salle de jeux, espace de télétravail ou création d’une seconde pièce d’eau.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement.
Le vaste jardin arboré, organisé en différents espaces de détente, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Agrémenté de chênes truffiers, il apporte une touche d’authenticité et de caractère à cette propriété, renforçant son atmosphère champêtre et son charme naturel.
Vous profiterez également d’une piscine traditionnelle maçonnée de 8 × 4 m, sécurisée, de belles terrasses pour les repas en plein air et d’un terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Deux garages, dont un de 80 m² aménageable en logement secondaire !
La propriété dispose d’un spacieux garage de 80 m² aménageable en logement secondaire, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond. Cet espace offre un potentiel particulièrement intéressant pour créer une habitation indépendante, accueillir famille et amis ou développer un projet locatif, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Un deuxième garage, situé à l’entrée de la propriété, complète l’ensemble et permet de conserver un espace de stationnement ou de stockage indépendant.
Un abri voiture vient également compléter les prestations.
Un cadre champêtre sans renoncer à la proximité des commodités.
Malgré son environnement paisible et sa situation privilégiée en pleine nature, la propriété reste proche des commerces, des écoles, des services et des commodités du quotidien, tout en se situant à environ une vingtaine de minutes d’Avignon selon les conditions de circulation.
Une propriété rare par son environnement, ses volumes et son potentiel d’évolution.
Que vous recherchiez une résidence familiale au vert, une maison de campagne avec piscine ou une propriété permettant d’envisager un second logement tout en conservant un garage indépendant, ce bien offre de belles perspectives dans un cadre naturel privilégié.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété.
N'hésitez pas a contacter Mr Albastroiu Bogdan pour une éventuelle visite au 06.80.40.25.64 Mail:b.albastroiu@swixim.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est disposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur .
