ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL DE 850 M² – 4 BÂTIMENTS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé entre Bagnols-sur-Cèze et Pont-Saint-Esprit, cet ensemble immobilier professionnel d’environ 850 m² offre de nombreuses possibilités d’exploitation et un réel intérêt pour les investisseurs comme pour les professionnels.
Implanté en bordure d’un axe routier, le site bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès adapté aux poids lourds et semi-remorques, facilitant les opérations de transport, de livraison et de manutention.
L’ensemble se compose de quatre bâtiments, dont deux actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant des surfaces disponibles pour une activité professionnelle ou un projet de développement.
DES VOLUMES ADAPTÉS À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
Les bâtiments disposent de surfaces généreuses, de belles hauteurs sous plafond et d’espaces lumineux et fonctionnels, offrant une grande souplesse d’utilisation.
Leurs caractéristiques permettent d’envisager différentes activités :
- Stockage et entreposage de marchandises, notamment sur palettes avec installation possible de racks de stockage en hauteur.
- Stockage et stationnement de véhicules de tous types : particuliers, utilitaires, véhicules professionnels, poids lourds et véhicules de collection.
- Entreposage de matériel agricole et professionnel : tracteurs, engins agricoles, matériel de chantier et équipements volumineux.
- Activités artisanales, industrielles ou logistiques, nécessitant de grandes surfaces et des accès adaptés.
- Création de showroom, espace d’exposition, atelier ou activité de négoce.
Les importantes hauteurs sous plafond constituent un véritable avantage pour optimiser les capacités de stockage et accueillir des véhicules ou équipements de grand gabarit, sous réserve de leurs dimensions et des caractéristiques techniques des bâtiments.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL
La répartition en quatre bâtiments permet d’envisager différentes stratégies d’exploitation : occupation professionnelle, investissement locatif ou combinaison des deux.
La présence de deux bâtiments déjà loués représente un atout supplémentaire, avec des revenus locatifs existants et des perspectives de valorisation à moyen et long terme.
Le site présente également un potentiel d’évolution, notamment avec la possibilité d’étudier la réalisation d’une habitation sur place, sous réserve des dispositions d’urbanisme applicables et des autorisations nécessaires.
LES PRINCIPAUX ATOUTS
- Environ 850 m² de surfaces bâties réparties sur quatre bâtiments.
- Deux bâtiments actuellement loués.
- Situation privilégiée entre Bagnols-sur-Cèze et Pont-Saint-Esprit.
- Emplacement en bord de route offrant une excellente visibilité.
- Accès facilité pour les poids lourds et semi-remorques.
- Grandes hauteurs sous plafond permettant le stockage en hauteur.
- Possibilité de stockage de véhicules particuliers, professionnels et agricoles.
- Espaces lumineux, fonctionnels et polyvalents.
- Nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation.
UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS ET ENTREPRISES
Cet ensemble immobilier constitue une solution particulièrement intéressante pour une entreprise souhaitant développer son activité, centraliser ses besoins de stockage ou disposer de surfaces adaptées à ses équipements professionnels.
Il représente également une opportunité d’investissement grâce à sa configuration en plusieurs bâtiments et aux revenus locatifs déjà en place.
Un bien alliant emplacement stratégique, accessibilité, polyvalence et potentiel de développement.
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