ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – RENTABILITÉ BRUTE 10,6 % – ROUSSON
Situé au cœur de Rousson, cet ensemble immobilier de rapport constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine immédiatement rentable et entièrement loué.
Composé de deux immeubles attenants et indissociables, l'ensemble développe plusieurs logements ainsi qu'un local professionnel, générant un revenu locatif annuel de 30 684 € hors charges, pour une rentabilité brute d'environ 10,6 %.
L'ensemble comprend :
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5 logements (studios, T1 bis et T2)
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1 local professionnel occupé par un cabinet infirmier depuis 2016
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1 remise/espace de stockage
Tous les lots sont actuellement loués, avec des locataires à jour de leurs loyers. La gestion locative est assurée par une agence, offrant une solution d'investissement sereine et clé en main.
Atouts de l'ensemble :
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Revenus locatifs sécurisés
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Faibles charges d'exploitation
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Eau, électricité et taxe d'enlèvement des ordures ménagères refacturées aux locataires
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Climatisation dans l'ensemble des lots
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Toiture refaite il y a moins de 10 ans
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Façades en bon état
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Parties communes rénovées récemment
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Peu de parties communes à entretenir
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Potentiel d'optimisation avec l'espace de stockage existant
Taxe foncière 2025 : 2 890 € (dont environ 600 € récupérables auprès des locataires).
Un investissement idéal pour développer ou compléter un portefeuille immobilier avec un rendement attractif et une gestion simplifiée.
Dossier complet, photos, baux et éléments financiers disponibles sur demande.
